... Хороший ремонт начинается здесь ... 
Отправьте нам
- сообщение, вопрос, заявку
Ремонт и отделка в новостройках зависит от отделки, с которой Вы покупаете квартиру.
Самые распространённые квартиры - с "черновой" и "предчистовой" отделкой.
Состояние квартир с черновой отделкой:
- Стены. Возведены перегородки из гипсокартона, кирпича или газобетонных блоков. Несущие стены не оштукатурены.
- Потолки не оштукатурены.
- Полы - черновые монолитные бетонные перекрытия или черновая стяжка пола.
- Дверь входная - класса эконом или сварная из стального листа.
- Двери межкомнатные - отсутствуют.
- Сантехника - ванна, раковина, унитаз, смесители - отсутствуют. От стояков холодного/горячего водоснабжения - выводы для подключения с вентилями и водосчётчиками. Иногда установлены редукторы давления. Полотенцесушитель - установлен/не установлен - класса эконом. На канализационном стояке - тройник D110/110/110 мм. Качество работ высокое
- Электрика. Электрощит установлен. Электропроводка разведена/не разведена. Розетки, выключатели - установлены/не установлены. В зависимости от того, что указано в договоре купли-продажи. Качество работ высокое / среднее.
- Окна пластиковые установлены. Класса эконом - по формуле 4-10-4-10-4. Подоконники пластиковые установлены. Торцовые заглушки подоконников присутствуют. Откосы окон отсутствуют. Качество работ высокое / среднее.
ДОСТОИНСТВА:
- Возможность проведения любого типа ремонта в любом стиле, в т.ч. - ЛОФТ.
- Все недостатки видны невооружённым глазом. Легко их обнаружить и устранить.
- Возможна любая перепланировка в пределах, разрешённых законом.
НЕДОСТАТКИ:
- Высокая стоимость дальнейшего ремонта.
- Невозможно въехать в квартиру, сделав быстрый эконом ремонт. Нужен капитальный.
ВЫВОД: Квартиры в новостройках с черновой отделкой подходят для любого покупателя, кроме случаев если квартира покупается под сдачу внаём или под эконом-ремонт (капитальный, люкс).
Состояние квартир с предчистовой отделкой:
- Стены. Возведены перегородки из гипсокартона, кирпича или газобетонных блоков. Все стены оштукатурены и зашпаклеваны (кроме санузлов). Качество работ среднее/ниже среднего.
- Потолки оштукатурены и зашпаклеваны. Качество работ ниже среднего.
- Полы - черновая или полусухая стяжка пола. Качество работ высокое.
- Дверь входная - класса эконом или среднего.
- Двери межкомнатные - отсутствуют.
- Сантехника - ванна, раковина, унитаз, смесители - отсутствуют. От стояков холодного/горячего водоснабжения - выводы для подключения с вентилями и водосчётчиками. Иногда установлены редукторы давления. Полотенцесушитель - установлен/не установлен - класса эконом. На канализационном стояке - тройник D110/110/110 мм. Качество работ высокое.
- Электрика. Электрощит установлен. Электропроводка разведена. Розетки, выключатели - установлены. Качество работ высокое/среднее.
- Окна пластиковые установлены. Класса эконом - по формуле 4-10-4-10-4. Подоконники пластиковые установлены. Торцовые заглушки подоконников присутствуют. Откосы окон присутствуют. Качество работ высокое / среднее.
ДОСТОИНСТВА:
- Возможно въехать в квартиру, сделав быстрый ремонт.
- Низкая стоимость дальнейшего ремонта.
НЕДОСТАТКИ:
- Любая перепланировка повлечёт за собой резкое увеличение стоимости ремонта.
- Качественный ремонт невозможен, иначе придётся демонтировать частично или всю существующую отделку.
- Недостатки скрыты под отделкой. Проконтролировать их нет возможности.
- Как правило, застройщики предоставляют низкое качество отделки, хотя оно и улучшается год от года. Например, качество штукатурных работ не выдерживает ни какой критики. Стены на столько кривые, что наклеить обои с подбором рисунка невозможно. Идеальное прилегание наличников дверей к поверхностям стен также невозможно. Довольно часто не сформированы дверные проёмы, что не позволит правильно установить двери. Из-за низкого качества шпаклёвки и отсутствия стеклохолста окраска стен невозможна.
МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЁМ РАБОТ ДЛЯ ВЪЕЗДА:
ВЫВОД: Квартиры в новостройках с предчистовой отделкой подходят для покупателей, желающих сделать эконом-ремонт и быстро въехать, а также готовящих квартиру под сдачу внаём.
в таблице указаны минимальные цены
КОСМЕ- ТИЧЕСКИЙ (min. заказ - 80 м2) |
КАПИ- ТАЛЬНЫЙ |
ЛЮКС |
|
|---|---|---|---|
| Минимальная цена | 6500 |
15000 |
22000 |
| Средняя цена | 8000 |
18000 |
25000 |
Для квартир с предчистовой отделкой стоимость КОСМЕТИЧЕСКОГО ремонта, как правило, на 1000-1500 руб ниже.
ВНИМАНИЕ! Цены являются примерными и не учитывают всех Ваших требований. Отклонения от реальных цен могут достигать 50% в обе стороны, поэтому точный расчёт возможен только после выезда на объект и проведения замеров. (Выезд, замеры, сметный расчёт и эскизное проектирование - БЕСПЛАТНО)
Акция
ПОЛЫ
Выравнивание пола финишное (наливной пол), настил линолеума, настил ламината, настил ковролина, облицовка пола плиткой, керамогранитом, ПВХ/кварцвиниловой плиткой, установка плинтуса по периметру пола, установка металлических порогов в местах примыканий разных видов покрытий и/или перепада уровня пола.
СТЕНЫ
Выравнивание стен, оштукатуривание, шпаклевание, шлифование, оклеивание стен обоями, окраска стен, укладка настенной плитки, отделка стен декоративными панелями.
ПОТОЛКИ
Оштукатуривание, шпаклевание, шлифование потолков, побелка, окраска потолков, наклеивание потолочного плинтуса по периметру потолка, монтаж натяжных потолков.
САНТЕХНИКА
Установка унитаза, установка раковины, установка ванны, установка смесителей раковины и ванны (душа).
ЭЛЕКТРИКА
Замена розеток и выключателей с заменой подрозетников, замена и добавление автоматов в электрощите, перенос и добавление розеток и выключателей, установка вентиляторов принудительной вентиляции с подключением к освещению.
ПРОЧЕЕ
Устройство коробов, обшитых гипсокартоном в ванной и кухне с целью скрыть трубы, установка сантехнических лючков, установка межкомнатных дверей, замена дверного звонка, установка люстр и светильников.
1. Составление дизайн-проекта квартиры. Если у Вас нет готового дизайн-проекта, мы БЕСПЛАТНО разработаем его по Вашим эскизам.
На этапе согласования проекта Вам необходимо выбрать тип материалов: плитку в санузлы, тип напольного покрытия, тип покрытия стен, тип дверей и потолков.
2. Заключение договора. Образец договора здесь. Перед заключением договора мы вместе с Вами выедем на объект и подробно обсудим все Ваши требования.
3. Оплата по договору может быть произведена разными способами:
Оплата материалов производится по 100% предоплате или на давальческой основе.
4. Ремонтные и организационные работы. (выполняются только в этом порядке)
Обязанности заказчика.
Обязанности исполнителя.
Обязанности сторонних компаний.
5. Дополнительные работы. Дополнительные работы по отделке помещений, сборке мебели и т.д. оплачиваются отдельно.
6. Сдача объекта. Подписание акта приёма-передачи. Произведение взаиморасчетов. Передача ключей заказчику.
Гарантийные обязательства. Гарантия на ремонт квартиры в новостройке составляет 10 лет.
Акция
Смета на материалы комплексного ремонта "под ключ" (в ценах 11/2024) :
30-50 м2 - 1-2 месяца
50-100 м2 - 2-4 месяца.
100-200 м2 - 3-6 месяцев
200 м2 и более - по согласованию.
Instagram